Estimation théorique
Rue des Boules,63200 Riom (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.1)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Boules,63200-Riom indique un avis de valeur compris entre 237.000€ et 267.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.370€ et 2.670€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 237.000€ et 267.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.289€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.289€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 237.000€ et 267.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.289€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.289€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-02-20 | 36 | RUE DES BOULES | 5 | 140 | 820 | 190000€ | 1357€ |
2019-10-29 | 14 | RUE DES CEPS | 5 | 105 | 792 | 261750€ | 2493€ |
2020-01-23 | 15 | RUE DES CEPS | 5 | 108 | 475 | 237450€ | 2199€ |
2021-02-03 | 17 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 71 | 728 | 182120€ | 2565€ |
2021-03-29 | 26 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 73 | 379 | 212200€ | 2907€ |
2022-07-29 | 23 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 95 | 480 | 210000€ | 2211€ |
2021-09-27 | 7 | RUE DE SAINT CALMIN | 5 | 74 | 768 | 244050€ | 3298€ |
2021-04-15 | 22 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 107 | 436 | 324350€ | 3031€ |
2019-07-31 | 20 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 11 | 391 | 1000 | 793500€ | 2029€ |
2021-10-21 | 8 | RUE DE SAINT CALMIN | 5 | 87 | 697 | 237500€ | 2730€ |
2021-09-22 | 6 | RUE DE SAINT CALMIN | 4 | 93 | 583 | 214100€ | 2302€ |
2019-05-27 | 30 | RUE DU GALOUBET | 4 | 94 | 2270 | 245000€ | 2606€ |
2021-03-06 | 12 | RUE DU GALOUBET | 3 | 70 | 743 | 167500€ | 2393€ |
2019-07-19 | 2 | RUE DE SAINT CALMIN | 3 | 65 | 405 | 150000€ | 2308€ |
2020-01-22 | 14 | RUE DU GALOUBET | 4 | 92 | 431 | 214000€ | 2326€ |
2022-08-29 | 23 | RTE DE MARSAT | 3 | 138 | 689 | 404400€ | 2930€ |
2019-05-23 | 16 | RUE DES CAPUCINS | 3 | 85 | 50 | 80000€ | 941€ |
2020-07-09 | 23 | RUE DU GALOUBET | 3 | 59 | 75 | 58000€ | 983€ |
2022-10-20 | 1 | RUE DES CAPUCINS | 7 | 174 | 463 | 441850€ | 2539€ |
2022-09-29 | 3 | RUE DU GALOUBET | 1 | 48 | 95 | 156000€ | 3250€ |
2021-01-22 | 17 | IMP DU GALOUBET | 3 | 70 | 182 | 207700€ | 2967€ |
2023-04-28 | 1 | RUE DU GALOUBET | 3 | 41 | 214 | 143800€ | 3507€ |
2021-01-26 | 2 | RUE DES CAPUCINS | 5 | 92 | 87 | 180700€ | 1964€ |
2020-08-24 | 52 | RUE DE LA PETITE PROVENCE | 7 | 160 | 622 | 369350€ | 2308€ |
2022-09-16 | 21 | RUE ANTONIN SERRANGE | 4 | 73 | 360 | 93000€ | 1274€ |
2021-07-26 | 5 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 4 | 62 | 252 | 243000€ | 3919€ |
2021-12-01 | 48 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 3 | 90 | 0 | 179900€ | 1999€ |
2020-12-22 | 18 | RTE DE MARSAT | 6 | 104 | 222 | 311050€ | 2991€ |
2019-10-29 | 32 | RUE ST CALMIN | 4 | 68 | 572 | 172000€ | 2529€ |
2020-03-09 | 1 | RUE SARRAZIN | 3 | 68 | 58 | 98100€ | 1443€ |
2021-07-19 | 80 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 5 | 132 | 279 | 210930€ | 1598€ |
2019-07-18 | 2 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 4 | 65 | 336 | 166000€ | 2554€ |
2022-12-29 | 13 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 4 | 90 | 214 | 134500€ | 1494€ |
2020-06-29 | 84 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 2 | 55 | 143 | 106000€ | 1927€ |
2019-07-17 | 4 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 3 | 64 | 310 | 167000€ | 2609€ |
2022-01-21 | 49 | RTE DE MARSAT | 6 | 160 | 755 | 302200€ | 1889€ |
2021-08-09 | 18 | RUE SARRAZIN | 5 | 110 | 237 | 258000€ | 2345€ |
2019-07-15 | 106 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 3 | 64 | 307 | 78750€ | 1230€ |
2020-12-11 | 44 | RUE ST CALMIN | 4 | 102 | 70 | 118900€ | 1166€ |
2019-11-06 | 3 | RUE DE BARANTE | 3 | 80 | 417 | 213000€ | 2663€ |
2020-06-05 | 22 | RUE SARRAZIN | 3 | 80 | 79 | 151800€ | 1898€ |
2021-04-15 | 5 | RUE DU COUVENT | 4 | 97 | 0 | 132358€ | 1365€ |
2019-09-03 | 32 | RUE DE LA PETITE PROVENCE | 7 | 142 | 685 | 284000€ | 2000€ |
2021-05-21 | 62 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 40 | 93 | 50000€ | 1250€ |
2022-12-20 | 3 | RUE DES LILAS PROLONGEE | 7 | 222 | 719 | 616500€ | 2777€ |
2022-11-04 | 7 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 60 | 269 | 65000€ | 1083€ |
2020-12-17 | 5 | RUE SARRAZIN | 5 | 83 | 62 | 156650€ | 1887€ |
2022-08-25 | 60 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 60 | 886 | 185000€ | 3083€ |
2020-04-29 | 3 | IMP CHARLES JAFFEUX | 5 | 91 | 712 | 259000€ | 2846€ |
2019-10-14 | 44 | RTE DE MARSAT | 3 | 83 | 707 | 209000€ | 2518€ |
2020-06-26 | 19 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 4 | 62 | 190 | 107300€ | 1731€ |
2020-12-17 | 65 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 4 | 95 | 172 | 65000€ | 684€ |
2020-02-26 | 21 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 4 | 62 | 318 | 130000€ | 2097€ |
2021-08-13 | 40 | RTE DE MARSAT | 5 | 190 | 1790 | 500000€ | 2632€ |
2020-06-09 | 16 | IMP DES CHARMETTES | 3 | 44 | 25 | 69500€ | 1580€ |
2022-08-01 | 19 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 92 | 268 | 166570€ | 1811€ |
2021-08-30 | 11 | RUE DE TOULON | 5 | 74 | 296 | 171320€ | 2315€ |
2022-05-05 | 14 | IMP DES CHARMETTES | 5 | 125 | 73 | 148000€ | 1184€ |
2021-08-13 | 15 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 79 | 195 | 229500€ | 2905€ |
2020-11-05 | 18 | IMP DES CHARMETTES | 2 | 41 | 46 | 65000€ | 1585€ |
2021-09-10 | 48 | RTE DE MARSAT | 4 | 89 | 504 | 240294€ | 2700€ |
2020-10-27 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 70 | 444 | 167000€ | 2386€ |
2021-04-01 | 10 | RUE DE BARANTE | 5 | 92 | 320 | 224000€ | 2435€ |
2020-02-07 | 9 | IMP DE LA BEAUMETTE | 5 | 174 | 1063 | 445000€ | 2557€ |
2022-02-02 | 14 | IMP DES CHARMETTES | 3 | 45 | 34 | 110000€ | 2444€ |
2021-06-14 | 12 | RUE JOSEPH LACOT | 4 | 92 | 179 | 207800€ | 2259€ |
2022-07-28 | 24 | RUE SARRAZIN | 4 | 90 | 20 | 129630€ | 1440€ |
2021-07-20 | 50 | AV DU CDT MADELINE | 3 | 80 | 95 | 170000€ | 2125€ |
2021-09-21 | 15 | RUE DES LILAS | 4 | 65 | 398 | 180500€ | 2777€ |
2020-06-25 | 46 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 25 | 78 | 69900€ | 2796€ |
2021-02-12 | 28 | RUE SARRAZIN | 3 | 70 | 29 | 103800€ | 1483€ |
2021-04-01 | 22 | IMP DES CHARMETTES | 2 | 68 | 605 | 181600€ | 2671€ |
2021-03-19 | 19 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 90 | 183 | 80000€ | 889€ |
2020-04-10 | 8 | RUE COSTE | 5 | 101 | 103 | 268930€ | 2663€ |
2020-12-29 | 21 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 102 | 237 | 153000€ | 1500€ |
2020-10-29 | 21 | RUE DE L ABBAYE | 5 | 106 | 183 | 184000€ | 1736€ |
2020-03-13 | 81 | RTE DE MARSAT | 5 | 152 | 743 | 391200€ | 2574€ |
2022-05-02 | 25 | RUE DES LILAS | 4 | 60 | 439 | 222050€ | 3701€ |
2020-05-25 | 45 | AV DU CDT MADELINE | 3 | 111 | 73 | 117000€ | 1054€ |
2020-05-22 | 16 | RUE EMMANUEL CHABRIER | 3 | 63 | 282 | 123000€ | 1952€ |
2020-06-10 | 12 | RUE DES ROSIERS | 4 | 80 | 305 | 125300€ | 1566€ |
2019-05-17 | 25 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 84 | 47 | 65000€ | 774€ |
2019-10-04 | 16 | RUE ROUGER | 4 | 81 | 113 | 145660€ | 1798€ |
2022-01-31 | 85 | RTE DE MARSAT | 4 | 87 | 0 | 183000€ | 2103€ |
2022-07-04 | 18 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 50 | 36 | 63000€ | 1260€ |
2019-11-18 | 16 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 90 | 60 | 87800€ | 976€ |
2019-05-31 | 81 | RUE DES MOULINS | 4 | 97 | 751 | 223000€ | 2299€ |
2021-08-12 | 10 | RUE DES ROSIERS | 4 | 102 | 487 | 184000€ | 1804€ |
2022-01-06 | 14 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 7 | 163 | 557 | 310000€ | 1902€ |
2021-06-14 | 14 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 90 | 65 | 79875€ | 888€ |
2021-10-28 | 7 | RUE DES LILAS | 5 | 75 | 328 | 197280€ | 2630€ |
2019-07-15 | 24 | AV DU CDT MADELINE | 2 | 50 | 20 | 40000€ | 800€ |
2023-02-15 | 20 | RUE DES LILAS | 4 | 70 | 350 | 232000€ | 3314€ |
2020-11-02 | 3 | RUE DE L ABBAYE | 5 | 170 | 0 | 191500€ | 1126€ |
2021-04-22 | 22 | RUE DE BARANTE | 4 | 65 | 337 | 168983€ | 2600€ |
2021-10-28 | 39 | RUE DES MOULINS | 6 | 181 | 1053 | 463250€ | 2559€ |
2019-08-19 | 12 | RUE DE L ABBAYE | 3 | 73 | 78 | 118500€ | 1623€ |
2019-04-30 | 13 | RUE SARRAZIN | 4 | 66 | 62 | 133000€ | 2015€ |
2019-10-16 | 1 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 91 | 596 | 259000€ | 2846€ |
2021-07-08 | 17 | RUE DE BARANTE | 4 | 78 | 439 | 232000€ | 2974€ |
2022-01-06 | 9 | RUE DE LA PETITE PROVENCE | 7 | 113 | 70 | 154000€ | 1363€ |
2019-08-07 | 87 | RUE DES MOULINS | 4 | 84 | 476 | 225000€ | 2679€ |
2022-02-15 | 6 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 57 | 39 | 192000€ | 3368€ |
2019-05-03 | 2 | PL DE LA REPUBLIQUE | 5 | 107 | 76 | 184600€ | 1725€ |
2022-06-01 | 2 | PL DE LA REPUBLIQUE | 5 | 107 | 76 | 227100€ | 2122€ |
2023-03-09 | 4 | RUE EUGENE GILBERT | 4 | 86 | 440 | 211000€ | 2453€ |
2022-09-09 | 16 | RUE EUGENE GILBERT | 6 | 95 | 415 | 242960€ | 2557€ |
2021-05-05 | 14 | FG DE BARDON | 2 | 50 | 18 | 55000€ | 1100€ |
2020-05-25 | 2 | RUE JACQUES JABOT | 4 | 65 | 53 | 130200€ | 2003€ |
2022-10-28 | 25 | PL MARINETTE MENUT | 4 | 75 | 60 | 151100€ | 2015€ |
2019-06-12 | 48 | RUE DES MOULINS | 5 | 120 | 889 | 260450€ | 2170€ |
2019-09-02 | 8 | RUE DE L ABBAYE | 4 | 80 | 120 | 177100€ | 2214€ |
2019-08-28 | 19 | AV DU CDT MADELINE | 3 | 86 | 70 | 126980€ | 1477€ |
2022-02-04 | 3 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 6 | 130 | 197 | 144240€ | 1110€ |
2022-06-03 | 10 | RUE DESPEROUSE | 8 | 182 | 103 | 171040€ | 940€ |
2021-12-20 | 6 | RUE JACQUES JABOT | 4 | 110 | 57 | 175880€ | 1599€ |
2022-12-09 | 4 | PL ST PAUL | 5 | 114 | 45 | 176869€ | 1551€ |
2021-06-03 | 24 | RUE DES ROSIERS | 5 | 84 | 410 | 177500€ | 2113€ |
2021-06-11 | 6 | RUE DES DOMES | 3 | 134 | 870 | 236000€ | 1761€ |
2020-06-23 | 20 | RUE DES CHARMETTES | 4 | 74 | 410 | 156950€ | 2121€ |
2020-12-02 | 8 | RUE DESPEROUSE | 4 | 99 | 0 | 107000€ | 1081€ |
2020-03-17 | 5 | RUE DES CHARMETTES | 7 | 200 | 358 | 201000€ | 1005€ |
2023-01-18 | 15 | RUE ARSENE VERMENOUZE | 4 | 90 | 410 | 131000€ | 1456€ |
2020-06-11 | 2 | RUE DU FOUR BANAL | 6 | 148 | 115 | 263730€ | 1782€ |
2021-10-19 | 99 | RTE DE MARSAT | 5 | 116 | 668 | 386500€ | 3332€ |
2020-11-16 | 42 | RUE DES MOULINS | 4 | 95 | 745 | 244000€ | 2568€ |
2019-09-02 | 10 | RUE DES DOMES | 3 | 60 | 932 | 211560€ | 3526€ |
2021-08-06 | 44 | RUE DES MOULINS | 7 | 120 | 652 | 250000€ | 2083€ |
2020-12-11 | 7 | RUE DU MOULIN BUISSON | 3 | 60 | 733 | 243025€ | 4050€ |
2022-08-02 | 2 | RUE LOUIS SANITAS | 5 | 165 | 291 | 337500€ | 2045€ |
2021-08-19 | 3 | RUE JACQUES JABOT | 3 | 70 | 254 | 230000€ | 3286€ |
2019-07-08 | 7 | RUE DU FOUR BANAL | 3 | 60 | 135 | 70000€ | 1167€ |
2021-07-29 | 7 | RUE DU FOUR BANAL | 3 | 60 | 135 | 176500€ | 2942€ |
2020-09-21 | 8 | RUE DU FOUR BANAL | 3 | 64 | 121 | 182123€ | 2846€ |
2020-05-25 | 1 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 5 | 146 | 139 | 180650€ | 1237€ |
2022-08-18 | 1 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 5 | 146 | 139 | 196650€ | 1347€ |
2019-06-21 | 10 | RUE DU FOUR BANAL | 4 | 80 | 67 | 137740€ | 1722€ |
2021-12-13 | 49 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 2 | 60 | 40 | 126270€ | 2105€ |
2020-05-27 | 36 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 4 | 129 | 147 | 104000€ | 806€ |
2021-09-24 | 32 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 120 | 76 | 288500€ | 2404€ |
2020-10-15 | 19 | RUE SARRAZIN | 5 | 105 | 705 | 236900€ | 2256€ |
2021-01-15 | 2 | RUE DESPEROUSE | 2 | 67 | 89 | 159950€ | 2387€ |
2021-11-18 | 15 | RUE MARCEL PAGNOL | 3 | 53 | 519 | 174500€ | 3292€ |
2019-08-27 | 10 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 70 | 51 | 95900€ | 1370€ |
2019-07-05 | 20 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 4 | 97 | 68 | 258000€ | 2660€ |
2022-09-23 | 53 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 4 | 54 | 186 | 142500€ | 2639€ |
2019-11-26 | 18 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 107 | 800 | 236650€ | 2212€ |
2022-09-21 | 109 | RTE DE MARSAT | 5 | 82 | 417 | 255350€ | 3114€ |
2020-10-29 | 99 | RUE DES MOULINS | 4 | 99 | 550 | 227000€ | 2293€ |
2019-05-29 | 10 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 100 | 47 | 98000€ | 980€ |